¿Gestor De Fincas O Presidente De La Red Social?
Si bien a veces es difícil obtener pruebas, si se tienen supones de mala praxis por la parte de múltiples vecinos, lo destacado es denunciarlo lo antes posible. Caso de que un vecino sospeche o tenga alguna prueba de que el administrador está cometiendo algún abuso o aun un delito, debe comunicarlo cuanto antes al presidente de la comunidad. Si se trata de un administrador colegiado, la comunidad puede interponer una denuncia ante el Instituto de Gestores a fin de que investigue si el profesional ha cumplido con las reglas de desempeño interno del organismo. En el caso de no cumplirlas, será sancionado, y si hablamos de casos graves, podría incluso ser expulsado del Colegio. Los Administradores de Fincas agremiados están obligados por el derecho público a tener alguna capacitación, a ejercer la profesión dentro de unas reglas, y a ser sancionados por este organismo.
Si el vecino o vecinos no ven una contestación justa y conforme a Derecho por parte del Colegio profesional siempre y en todo momento queda abierta la vía judicial civil y penal. Datos de Carácter Personal, al determinar que en el momento en que la ley tiene relación a “titulares” es para referirse de forma exclusiva al Presidente, quien representa a la red social de propietarios en juicio y fuera del mismo, siendo ésta la titular de la documentación que los Secretario-Administradores poseemos encomendada su custodia. Este producto está trascrito del criterio adoptado por la Comisión de Unificación de Criterios Profesionales del Instituto de Gestores de Fincas de La capital española con relación a la obligación por parte del Gestor de entregar la documentación a aquel propietario de una red social que en un momento dado la solicita. Denunciar administrador de fincas pertence a las cuestiones mucho más consultadas en la Red referente a nuestra profesión, y los gestores de fincas con blog pienso que poseemos la obligación de explicar el procedimiento a continuar. Desde ese momento, el administrador cesado tiene 30 días para dar toda la documentación de la red social al nuevo administrador. Caso de que no quisiese entregarla, el administrador últimamente escogido sabrá lo que hacer y defenderá los derechos de la comunidad.
¿De Qué Manera Poner Una Reclamación Ante El Colegio De Administradores De Fincas?
En el caso que no se tengan pruebas del abuso, se deberá indemnizar al administrador por el período restante hasta la finalización de su cargo. El Instituto de Administradores de Fincas es una institución cuya finalidad es velar por el preciso avance de la profesión de sus colegiados. Representa a sus miembros y defiende sus intereses profesionales, velando a la vez por la protección de los derechos de los usuarios y usuarios que contratan a los colegiados. El Gestor, si de esta manera lo solicita el Presidente, debe entregarle la documentación que le sea requerida ya que exhibe el cargo de gerente legal de la Comunidad teniendo en cuenta el método de proporcionalidad aludido previamente.
En caso de que los vecinos hayan votado a favor de contratar un nuevo administrador sin haber cesado aún al saliente, una vez nombrado al nuevo, le mandará el gestor saliente el acta de la Junta Excepcional firmada por el presidente indicándole que ha sido cesado del cargo. Evidentemente, si se tienen pruebas de que el administrador ha cometido algún delito va a ser mucho más simple que las demandas lleguen a buen puerto. El presidente puede investigar la cuenta corriente donde se hacen los capital y revisar si emplea esa cuenta para otras comunidades. Asimismo se puede pedir el acceso al libro de contabilidad para revisar todos y cada uno de los movimientos. La única manera de emprender acciones legales contra un Administrador de Fincas no colegiado, es tratarlo como una persona particular normal. Además, la Red social de Vecinos se tendrá que reunir en Junta (no es necesario que sea la ordinaria anual), se deben exponer los motivos por los que se despide el gestor.
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Todas estas entidades tienen un proceso de mediación y arbitraje que se encarga de arreglar este género de enfrentamientos. Si en el final resulta que tú tienes razón y el administrador ha actuado de forma indebida, el Instituto tiene la capacidad para sancionarle. Si como propietario de una comunidad has tenido inconvenientes con un Gestor de Fincas, puedes poner una reclamación frente al Instituto en el que esté inscrito.
Aunque estos casos sean minoría, en el momento en que se dan conviene entender qué llevar a cabo y cómo denunciar al gestor de fincas. También se dió el caso de propietarios de una comunidad de vecinos que denuncian al gestor de fincas por especificar en el acta de la junta de vecinos que un propietario es moroso o conflictivo. En el momento en que esto ocurre los Tribunales no acostumbran a darle la razón al demandante, dado que en el acta se refleja que precisamente existe una situación de morosidad. O que los vecinos han expuesto que un propietario molesta con ruidos altos y otros comportamientos conflictivos. En el momento en que una comunidad de vecinos ha perdido la confianza en el gestor, lo más conveniente es cambiar de profesional, especialmente si no ha habido transparencia en sus acciones y se sospecha que puede haber cometido algún tipo de delito. Si esto ocurre es importante conocer la legislación para lograr echar a un administrador por mala práctica.
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Cuando el Gestor esté colegiado se aconseja empezar las acciones interponiendo una denuncia frente al Instituto de Gestores al que esté adscrito. Este organismo tiene sus reglas internas de desempeño, por lo que si el denunciado se las ha saltado y ha actuado inadecuadamente, va a ser sancionado. Se recomienda la distribución de fotocopias de la documentación salvo que el Presidente requiera auténticos, en tal caso, se hará constar por escrito esa distribución con el recibí del Presidente así como la observación de que, a su cese, va a deber devolver los originales. Estos intentos de desfalco pueden darse a conocer si los proveedores de servicios de la red social llaman al presidente o a algún vecino por el hecho de que no cobran estos servicios desde hace unos meses. Si el inconveniente es que el gestor no controla de forma adecuada la contabilidad, no posee en preciso estado las cuentas, los pagos o los gastos, puede suponerle una sanción civil que repare el daño. En cambio, no se le podrá acusar de hechos delictivos o apropiación incorrecta, ya que no se quedó dinero para su beneficio, únicamente lo ha gestionado de manera incorrecta.
El que pertenezcan al Instituto Profesional es la única manera de cerciorarse de que tienen la capacitación y cualificación precisa, aparte de tener un código deontológico que les ordena a accionar de buena fe. He leído y acepto la Política de Privacidad (requerido) Sí, deseo recibir alertas comerciales sobre artículos y/o servicios. El Administrador, si de esta manera es requerido por el Presidente, debe entregarle cualquier archivo de la Red social. Este método solo es aplicable a los propietarios que no tengan la condición de Presidente, puesto que si el solicitante es el Presidente de la Comunidad de Dueños el criterio cambia sustancialmente. Sin embargo, si la actuación del Administrador ha causado daños a la Comunidad o a un vecino concreto, se va a poder denunciarle para reclamarle compromiso ante los juzgados.
Si el vecino no consigue el quorum del 25% o no logra las mayorías o sencillamente cree que se ha producido un delito o falta muy grave se puede denunciar a un gestor de fincas como se puede denunciar a cualquier persona física o jurídica mediante la Administración de Justicia. Ciertos profesionales advierten de ciertas prácticas muy extendidas como el sistema de ‘cuenta única‘, que muchos gestores utilizan para la utilización de los fondos de forma irregular. Este sistema radica en que el administrador usa una sola cuenta para la gestión de todas sus comunidades, por lo que tiende a estar a su nombre o al de una sociedad administrada por él.